Auditorías energéticas completas para edificios, viviendas y locales en Madrid. Análisis profundo del comportamiento energético y propuestas de mejora con retorno de inversión.

¿Qué es una auditoría energética?

La auditoría energética es un procedimiento sistemático y documentado que permite obtener una información fiable, contrastable y completa sobre el perfil de consumo energético de un edificio, instalación o sistema. A diferencia del certificado de eficiencia energética, que asigna una calificación general, la auditoría energética profundiza en cada componente del sistema energético para identificar con precisión las fuentes de ineficiencia y proponer soluciones concretas y rentables.

Este procedimiento está regulado por el Real Decreto 390/2021, que transpone la Directiva (UE) 2024/1275 sobre eficiencia energética de los edificios, en el marco de la Ley 7/2021 de Cambio Climático y Transición Energética. El objetivo de esta normativa es impulsar la mejora de la eficiencia energética en los sectores con mayor consumo, proporcionando a los propietarios y gestores de edificios una hoja de ruta clara para reducir su factura energética y su huella de carbono.

¿Quién está obligado a realizarla?

El Real Decreto 390/2021 establece la obligación de realizar auditorías energéticas periódicas para determinados colectivos:

Grandes empresas: aquellas que, por dos años consecutivos, superen los 250 empleados o tengan un volumen de negocio superior a 50 millones de euros. Están obligadas a realizar al menos una auditoría energética cada cuatro años.
Edificios de la Administración General del Estado: los edificios de uso terciario con superficie útil superior a 250 m² también están sujetos a esta obligación.
Entidades que gestionan edificios de viviendas en régimen de propiedad horizontal:las comunidades de propietarios pueden solicitar voluntariamente una auditoría energética para conocer las posibles mejoras de eficiencia.
Propietarios particulares: aunque no existe obligación legal para viviendas unifamiliares o locales pequeños, la auditoría es altamente recomendable cuando se planifican obras de rehabilitación o se busca optimizar el consumo.

Las tres propuestas de mejora

Una de las exigencias fundamentales de la auditoría energética es que el informe debe incluir como mínimo tres propuestas de mejora de eficiencia energética. Cada propuesta debe ser técnicamente viable y económicamente rentable. El informe las clasifica de la siguiente manera:

Propuesta 1: Medidas rentables

Son aquellas inversiones que se pagan por sí mismas con el ahorro energético que generan. Tienen un periodo de retorno inferior a tres años. Ejemplos típicos incluyen la sustitución de iluminación por LED, la instalación de reguladores de temperatura o la optimización de horarios de funcionamiento de equipos.

Propuesta 2: Medidas con retorno medio

Inversiones con un periodo de retorno entre tres y cinco años. Suelen implicar mejoras parciales del edificio, como la renovación de ventanas, la mejora del aislamiento de cubiertas o la actualización de calderas de gas a calderas de condensación.

Propuesta 3: Medidas de mayor calado

Proyectos de inversión a más largo plazo que suponen una transformación significativa del sistema energético del edificio. Incluyen la instalación de paneles solares fotovoltaicos, sistemas de aerotermia, la rehabilitación integral de la envolvente térmica o la instalación de sistemas de recuperación de calor.

Contenido del informe de auditoría

El informe de auditoría energética es un documento exhaustivo que incluye:

Descripción detallada de las instalaciones y sistemas energéticos analizados.
Análisis del consumo energético histórico, con desglose por usos (calefacción, refrigeración, ACS, iluminación).
Mediciones in situ: transmitancias térmicas, estanqueidad al aire, flujo de calor y otros parámetros.
Diagnóstico de ineficiencias con cuantificación del potencial de ahorro.
Las tres propuestas de mejora con análisis económico: inversión necesaria, ahorro anual estimado, periodo de retorno y cuantificación de emisiones evitadas.
Informe gráfico con fotografías, tablas de datos y diagramas de flujo de energía.

¿Por qué elegir SEER?

Auditores cualificados: nuestro equipo está formado por ingenieros con formación específica en auditorías energéticas y experiencia acreditada.
Metodología certificada: seguimos estrictamente la norma UNE-EN 16247 para garantizar la calidad y fiabilidad de cada auditoría.
Informes completos: entregamos informes detallados y visuales, con gráficos, fotografías y análisis económico de cada propuesta de mejora.
Orientación práctica: no solo identificamos problemas, te ayudamos a priorizar las inversiones según tu presupuesto y objetivos.
Cobertura en toda Madrid: realizamos auditorías en viviendas, locales, oficinas, naves industriales y edificios de cualquier tipología.

Nuestro proceso

Encargo y planificación

Definimos conjuntamente el alcance de la auditoría, recopilamos la información disponible sobre el edificio y planificamos las visitas técnicas.

Inspección y toma de datos

Nuestros auditores visitan el edificio para realizar mediciones in situ, recoger facturas de consumo y analizar todos los sistemas energéticos.

Análisis y elaboración del informe

Procesamos todos los datos, elaboramos el diagnóstico energético y redactamos las tres propuestas de mejora con su análisis económico completo.

Presentación y asesoramiento

Presentamos los resultados al cliente, explicamos cada propuesta y asesoramos sobre subvenciones y ayudas disponibles para financiar las mejoras.

Auditoría Energética en Madrid