Certificado Energético para Alquiler en Madrid

Obligación del propietario arrendador

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 10, establece que el arrendador está obligado a entregar al arrendatario, al tiempo de la celebración del contrato, una copia del certificado de eficiencia energética del inmueble. Esta obligación se extiende tanto a viviendas como a locales de uso residencial o comercial, y se aplica tanto a contratos nuevos como a renovaciones.

Este requisito fue introducido por el Real Decreto 235/2013 (actualmente regulado por el Real Decreto 659/2025) y entró en vigor el 1 de junio de 2013. El objetivo de esta medida es proporcionar a los inquilinos información clara y estandarizada sobre el comportamiento energético del inmueble que van a ocupar, permitiéndoles estimar con antelación los costes aproximados de suministros como calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.

¿Qué sucede si no facilito el certificado?

La no entrega del certificado energético al inquilino puede acarrear consecuencias económicas significativas para el propietario. La normativa contempla multas que pueden alcanzar los 300 euros en el caso de que el arrendatario reclame el certificado y este no sea facilitado. Además, la falta de certificado puede ser utilizada como argumento por el inquilino para solicitar una reducción del alquiler o incluso la rescisión del contrato.

En la práctica, la ausencia del certificado también puede generar problemas si el propietario decide vender el inmueble en el futuro, ya que el comprador necesitará un certificado vigente para la operación de compraventa. Disponer del certificado desde el momento del alquiler evita tener que tramitarlo con urgencia cuando se produce una venta.

Contenido del certificado para alquiler

El certificado energético que se entrega al inquilino contiene la misma información que el emitido para cualquier otra finalidad. Incluye:

• Calificación energética: la letra de eficiencia (A a G) que resume el rendimiento energético global del inmueble.
• Consumo estimado: los kWh/m²·año que consume el inmueble, lo que permite al inquilino estimar sus gastos en suministros.
• Emisiones de CO₂: la huella de carbono del inmueble expresada en kg CO₂/m²·año.
• Características del inmueble: descripción de la envolvente, orientación, año de construcción y principales instalaciones.
• Recomendaciones de mejora: sugerencias para mejorar la calificación energética, que pueden ser de interés tanto para el propietario como para el inquilino en cuanto a posibles mejoras que reduzcan su factura energética.

Vigencia y renovación

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años desde la fecha de su emisión. Si el propietario renueva los contratos de alquiler tras este período, o si realiza obras de rehabilitación significativa que modifiquen las características energéticas del inmueble, deberá tramitar un nuevo certificado que refleje la situación actualizada.

En SEER recomendamos a los propietarios que aprovechen los periodos de vacancia entre inquilinos para actualizar su certificado energético si este está próximo a vencer. De esta forma, siempre contarán con un documento vigente y evitarán posibles sanciones o complicaciones administrativas. Un certificado actualizado también puede ser un elemento de marketing inmobiliario si la calificación ha mejorado tras realizarse obras de eficiencia energética.