¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial obligatorio en España que evalúa y clasifica el consumo energético de un edificio o una vivienda. Su objetivo principal es proporcionar a compradores, inquilinos y propietarios una información clara y estandarizada sobre la eficiencia con la que una propiedad utiliza la energía para la calefacción, refrigeración, ACS (agua caliente sanitaria) e iluminación.

Origen y base legal del certificado

El certificado energético tiene su origen en la Directiva 2002/91/CE de la Unión Europea, transpuesta a la legislación española mediante el Real Decreto 1424/2008 y posteriormente desarrollada por el Real Decreto 235/2013, de 4 de abril, que estableció el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, actualmente regulado por el Real Decreto 659/2025.

Este marco legal exige que todos los edificios existentes dispongan de un certificado energético cuando se lleve a cabo una transmisión (venta o alquiler), con el fin de que los usuarios puedan conocer y comparar el comportamiento energético de las propiedades.

¿Qué datos contiene un certificado energético?

Un certificado de eficiencia energética no es un simple papel con una letra. Contiene información detallada y técnica que permite evaluar el rendimiento energético del inmueble:

• Calificación energética: una letra de la A a la G, donde A es la más eficiente y G la menos eficiente. Este es el dato más visible y el que se utiliza para las comparaciones rápidas.
• Consumo de energía primaria no renovable: medido en kWh/m²·año, indica cuánta energía necesita el inmueble para funcionar de forma estándar.
• Emisiones de CO₂: expresadas en kg CO₂/m²·año, refleja el impacto ambiental directo de la vivienda.
• Descripción del inmueble: superficie, orientación, año de construcción, tipo de edificación, planta y ubicación.
• Instalaciones existentes: sistema de climatización, ACS, ventilación, iluminación y cualquier sistema de energía renovable instalado.
• Medidas de mejora: el certificado incluye recomendaciones concretas con su coste estimado y el ahorro energético que se conseguiría con cada una de ellas, así como el conjunto de todas las mejoras.

La escala de calificación energética: de la A a la G

La escala de calificación va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente). Cada letra corresponde a un rango de consumo de energía primaria no renovable, expresado en kWh/m²·año:

• A: inmueble de alta eficiencia energética, con un consumo inferior a 50 kWh/m²·año.
• B: consumo entre 50 y 75 kWh/m²·año.
• C: consumo entre 75 y 100 kWh/m²·año.
• D: consumo entre 100 y 130 kWh/m²·año (valor de referencia en edificios de nueva construcción).
• E: consumo entre 130 y 175 kWh/m²·año.
• F: consumo entre 175 y 230 kWh/m²·año.
• G: consumo superior a 230 kWh/m²·año.

En España, la mayoría de las viviendas construidas antes de 1980 sin rehabilitación térmica se encuentran en las letras F y G, lo que supone un enorme potencial de mejora y ahorro energético.

¿Quién puede emitir un certificado energético?

Solo pueden expedir certificados de eficiencia energética los profesionales habilitados (técnicos competentes) que estén en posesión de una titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. El técnico debe estar inscrito en el registro correspondiente de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble.

Una vez emitido, el certificado debe ser registrado oficialmente en la Consejería de Urbanismo de la Comunidad de Madrid (o el organismo equivalente en otras comunidades autónomas). Este registro es lo que le confiere validez legal y es necesario para poder utilizarlo en cualquier transacción inmobiliaria.

¿Por qué es importante el certificado energético?

Más allá de ser un requisito legal, el certificado energético es una herramienta fundamental por varias razones:

• Para el vendedor o arrendador: es obligatorio presentarlo en la compraventa o alquiler de un inmueble. Sin él, la operación no puede formalizarse ante notario en caso de venta, y el alquiler se realiza en irregularidad.
• Para el comprador o inquilino: permite conocer el gasto energético real del inmueble antes de decidir, algo que impacta directamente en la factura mensual de luz y gas.
• Para acceder a ayudas y subvenciones: contar con un certificado energético actualizado es requisito imprescindible para solicitar las bonificaciones del IRPF por rehabilitación, las ayudas Next Generation EU y otras subvenciones autonómicas.
• Para mejorar el valor del inmueble: una mejor calificación energética incrementa el valor de mercado de la propiedad y la hace más atractiva para potenciales compradores o inquilinos.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

El precio del certificado energético varía en función de la superficie del inmueble, su complejidad y la zona geográfica. En la Comunidad de Madrid, los precios suelen situarse entre los 80 y los 180 euros. En cuanto al plazo, un técnico competente puede realizar la visita, el cálculo y la emisión del certificado en un plazo habitualmente inferior a 5 días laborables desde la inspección del inmueble.

Es importante tener en cuenta que el certificado tiene una validez de 10 años desde su fecha de emisión, aunque si la calificación obtenida es la letra G, la validez se reduce a 5 años. Una vez registrado, el certificado queda vinculado al inmueble y no al propietario, por lo que se mantiene vigente independientemente de quién sea el titular.

Conclusión

El certificado de eficiencia energética es mucho más que un trámite burocrático. Es una herramienta que pone de relieve el comportamiento energético de nuestro hogar, nos ayuda a reducir nuestro consumo y facturas, y nos abre la puerta a importantes ayudas económicas para mejorar nuestras viviendas. Si necesitas obtener o renovar tu certificado energético, en SEER podemos ayudarte con un servicio rápido, profesional y a precio competitivo.